Звонок бесплатный
Москва и область:
Москва И МО:
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
Главная - Страховое право - Устранить препятствия в пользовании земельным участком

Устранить препятствия в пользовании земельным участком


Устранить препятствия в пользовании земельным участком

Укажите в иске об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, на совокупность обстоятельств (ст. ст. 304, 305 ГК РФ):

  • ваша организация – собственник земельного участка или владеет участком на ином законном основании, например арендует его. При этом вы можете защищать в суде в том числе и ваше право строить на арендованном участке.

Если же вы сами передали участок в аренду, то это не препятствует вам подать иск к нарушителю – третьему лицу.

Приложите к иску доказательства ваших прав на земельный участок, например выписку из ЕГРН. При этом обратите внимание, что даже если границы вашего участка не определены в соответствии с действующим законодательством, вы можете подать иск об устранении препятствий в пользовании этим участком (см. Позицию ВС РФ и других судов);


  • вы не лишены владения земельным участком, то есть у вас есть доступ к нему.

Утрату владения определяет суд, исходя из обстоятельств конкретного дела. Например, если ответчик построил забор на участке истца, это не всегда означает, что владение утрачено.

Если вы утратили владение земельным участком, суд не удовлетворит иск об устранении препятствий в пользовании им. Например, когда ответчик захватил участок истца, отделил его забором и лишил истца доступа к нему. В этом случае подавайте виндикационный иск – иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

  • ответчик – нарушитель ваших прав. Так, вам откажут в иске, если, например, не доказано, что именно ответчик – собственник имущества, которое нужно вывезти с вашего участка;
  • ответчик нарушает ваше право собственности или законного владения участком или есть реальная угроза, что он его нарушит.

Причем неважно, где он это делает – на своем или на чужом земельном участке или ином объекте недвижимости. И неважно, как долго это уже происходит.

Чтобы доказать, что ответчик нарушает ваши права, приложите к иску подтверждающие документы. Например, заключение досудебной экспертизы, акт осмотра (обследования) участка, акт о нарушениях. При этом учтите, что суд может не принять в качестве доказательства односторонний акт или такое заключение досудебной экспертизы, когда материалы эксперту предоставляла только одна сторона.

Если же ответчик докажет, что действует законно, в иске вам откажут. Например, если ответчик законно возвел постройку, которая мешает вам застраивать ваш участок.

Досудебный порядок разрешения конфликта

Заниматься урегулированием вопроса об устранении препятствий в досудебном порядке совсем необязательно. Обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями можно сразу. Но юристы советуют сперва попытаться разрешить проблему мирным путем. В некоторых случаях препятствие может быть устранено после отправки претензии. Для этого главное правильно составить документ. В нем необходимо грамотно описать, какие последствия и убытки последуют, если вторая сторона не выполнит указанных требований. Нарушитель же вправе устранить препятствие самостоятельно либо предложить другой способ для достижения согласия между обеими сторонами.

Судебная практика показывает, что владельцы участков земли имеют полное право отстаивать свои интересы, предъявляя иски об устранении возникших препятствий в пользовании участком, даже если границы не были установлены. Исковые заявления удовлетворяются, если в ходе судебного заседания устанавливается факт того, что права истца были нарушены из-за действий ответчика. Чтобы обосновать свои требования, истцу необходимо предоставить суду документы на участок и его план, подтверждающий отличие первоначальных границ от тех, которые образовались вследствие возведения ответчиком новых ограждений.

Внимание! Если невозможно установить границы в соответствии с нормами закона, то суд не станет удовлетворять требования истца. Если нельзя определить земельные границы, значит у суда отсутствует возможность установить объем нарушенных прав инициатора судебного разбирательства

Исковые заявления об устранении препятствий в пользовании землей относятся к негаторным искам. Для них срок исковой давности закон не устанавливает. Поэтому владельцы участков вправе в любое время подать документы на открытие дела в суд

Исковое заявление об устранении препятствий пользования имуществом

Скачать образец искового заявления.

Судебные инстанции чаще всего поддерживают истцов, но стараются учесть интересы всех участников процесса и возникшие обстоятельства правонарушения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Юридическая поддержка © 2020
Наверх